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  • 粗曠的方式評估宅基地價值
    更新日期:2022-09-02     瀏覽次數:26
    核心提示:(一)出資階段 在出資階段,將宅基地使用權入股必然涉及宅基地評估作價,此為該階段最 大的難點。 目前,我國對于國有土地上房屋市場價格的評估方式

    (一)出資階段 在出資階段,將宅基地使用權入股必然涉及宅基地評估作價,此為該階段最 大的難點。 目前,我國對于國有土地上房屋市場價格的評估方式以及程序為依據,而對于農村宅基地的入股估價機制未作規定。 實踐中,農村現行的流轉交易制度主要由政府主導,政府在對宅基地進行評估時, 參照建設用地基準地價和當地的征地補償標準來確定價格,而忽略掉農村宅基地 的流轉交易不僅會受到宅基地上的房屋價值影響,還可能因其地理位置、采光、 通風、朝向以及入股后的商業用途等因素而存在價格差異。以這種較為粗曠的方式評估宅基地價值,導致最終的入股對價缺乏政府和集體的監督,交易利益分配 存在不透明,具有貶值的可能性。

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